Alugar um imóvel traz uma série de responsabilidades — e, para que tudo ocorra com segurança para ambos os lados (proprietário e inquilino), é necessário escolher uma garantia locatícia. Neste guia, você vai entender as três principais formas de garantir seu contrato de aluguel: Seguro Incêndio (obrigatório por lei), Seguro Fiança Locatícia e Título de Capitalização, todas sem necessidade de fiador.

1. Seguro Incêndio — Obrigatório por Lei

O seguro incêndio é uma exigência legal prevista na Lei do Inquilinato (nº 8.245/91). Ele tem como objetivo proteger o imóvel alugado contra danos causados por incêndio, queda de raio e explosões. Embora a lei estabeleça que o proprietário deve contratá-lo, essa responsabilidade pode ser transferida ao inquilino se houver cláusula contratual prevendo isso.

Benefícios para o inquilino:

• Proteção direta ao imóvel, que é de responsabilidade do proprietário, mas que o inquilino deve manter em segurança.
  
• Além da cobertura contra sinistros, muitas apólices oferecem serviços de assistência 24h, como:
  
  • Encanador
    
  • Eletricista
    
  • Chaveiro
    
  • Reparo de eletrodomésticos
    
  • Vidraceiro
    
  • Desentupimento
    

Esses serviços podem ser acionados gratuitamente ou com custo reduzido, conforme regras da apólice contratada.

Ou seja, embora a proteção principal seja para o imóvel e o proprietário, o inquilino se beneficia diretamente com os serviços emergenciais, que podem ajudar muito no dia a dia.

2. Seguro Fiança Locatícia — Garantia Sem Fiador 

O seguro fiança é uma alternativa moderna e prática para quem quer alugar sem apresentar fiador nem pagar caução. Nessa modalidade, o inquilino contrata uma apólice com uma seguradora, que assume o compromisso de garantir ao proprietário o pagamento do aluguel e encargos, caso haja inadimplência.

Custo:

• A partir de 8% do valor do aluguel ao mês, dependendo da análise de crédito.
  
• Pode ser parcelado mensalmente, geralmente junto com o valor do aluguel.
  
• Valor não é devolvido ao final do contrato (como em um seguro de carro).
  

Benefícios para o inquilino:

• Liberdade de alugar sem precisar de fiador ou caução.
  
• Facilidade na aprovação do cadastro com imobiliárias e proprietários.
  
• Praticidade e agilidade na formalização do contrato.
  

Importante: a cobertura é sempre voltada à garantia dos direitos do proprietário. Mas o inquilino usufrui dos serviços residenciais, que podem gerar economia e comodidade no dia a dia.

3. Título de Capitalização — Garantia com Resgate 

O título de capitalização funciona como uma forma de caução moderna. O inquilino realiza um depósito em nome do proprietário (geralmente equivalente a 3 vezes o valor do aluguel) que ficará “guardado” e rendendo até o fim do contrato.

Se não houver pendências, o inquilino recebe o valor integral de volta ao final da locação, com correção monetária.

Custo:

• Valor pode ser pago à vista ou parcelado no cartão de crédito (com juros).
  
• O valor fica rendendo durante o contrato, e o inquilino pode resgatar 100% ao final, caso tudo esteja regular.
  

Benefícios para o inquilino:

• Dispensa total de fiador ou caução tradicional.
  
• Chance de reaver o dinheiro no encerramento do contrato.
  
• Em alguns planos:
  
  • Participação em sorteios mensais de prêmios em dinheiro.
    
  • Serviços de assistência residencial, como:
    
    • Chaveiro
      
    • Eletricista
      
    • Encanador
      
    • Apoio emergencial
      
• Facilidade de contratação e rapidez na aprovação.
  

 Diferente do seguro fiança, o valor investido não é perdido. O inquilino tem a possibilidade de receber de volta o montante integral, o que torna o título de capitalização uma solução mais atrativa para quem deseja recuperar seu investimento.

Se você ainda tem dúvidas sobre o seguro para inquilinos, fale conosco!